نویسنده DVLottery.me 29-09-2020

بنابراین ، شما کارت سبز منتظر طولانی مدت را دریافت کرده اید و در حال انتقال به آمریکا هستید. مانند هر مکان دیگری ، زندگی جدیدی با خانه جدید آغاز می شود. چگونه بودجه اجاره را بدست آوریم ، چه نوع مسکونی را انتخاب کنیم و از همه مهمتر ، چگونه یک خانه خوب پیدا کنیم؟ بگذارید به شما بگوییم چه مراحلی را باید بردارید.

اول ، شما باید در مورد منطقه ای که دوست دارید زندگی کنید تصمیم بگیرید. سپس تصمیم بگیرید که چقدر توانایی پرداخت هزینه اجاره را دارید. این پایگاه شما خواهد بود که می توانید تصمیم بگیرید که آپارتمان را جداگانه اجاره کنید یا آن را با کسی به اشتراک بگذارید.

یک وب سایت خوب برای کمک به شما در نشان دادن متوسط هزینه مسکن توسط منطقه ، RentoMeter است: https://www.rentometer.com/. در اکثر شهرهای آمریکا آمار قیمت اجاره دارد.

تصمیم بگیرید که آیا از خدمات یک آژانس املاک استفاده می کنید یا اینکه محل اقامت خود را پیدا کنید

آژانس املاک و مستغلات روش خوبی برای صرفه جویی در وقت و یافتن بهترین گزینه است. اما یک تفاوت جزئی وجود دارد که باید بدانید. چه کسی به نماینده پرداخت می کند؟ شما یا صاحبخانه؟

به عنوان مثال در نیویورک ، شما باید به نمایندگی خدمات وی پرداخت کنید. چقدر؟ اجاره ماهانه یعنی اگر اجاره 2000 دلار باشد ، باید 2000 دلار اضافی برای خدماتشان به آنها بپردازید.

اما در شهرهای کوچک ممکن است این کاملاً برعکس باشد. طبق قوانین بسیاری از ایالت ها ، خدمات یک ملک توسط موجر پرداخت می شود. به همین دلیل استفاده از خدمات متخصصان جستجوی املاک و مستغلات مشکلی نیست - آنها انواع مختلفی را انتخاب می کنند ، ترتیب مشاهده آپارتمان ها را می دهند و شرایط قرارداد اجاره را توضیح می دهند.

یک روش آسان و ارزان برای یافتن یک آپارتمان این است که در گروه های مهاجران در فیس بوک بنویسید که به دنبال یک آپارتمان در این منطقه هستید. احتمالاً یکی از هموطنان شما به دنبال همسایه است.

بهترین وب سایت ها برای یافتن خانه در ایالات متحده عبارتند از:

https://airbnb.com. ابزار اصلی برای یافتن محل اقامت برای کوتاه مدت. می توانید از آن در بدو ورود استفاده کنید ، تا بلافاصله مستقر شوید و جستجوی یک گزینه طولانی مدت را شروع کنید.

https://www.craigslist.org/. محبوب ترین تابلوی تبلیغات در ایالات متحده آمریکا. در آنجا می توانید گزینه هایی برای اجاره پیدا کنید ، اما برخی از افراد کلاهبردار وجود دارند و باید بسیار مراقب باشید. رمز موفقیت در جستجوی Craigslist بررسی هر روز بروزرسانی در سایت است. شما باید اولین نفری باشید که بهترین پیشنهاد را متوجه شده و از آن استفاده می کنید.

https://www.forrent.com/. مزیت اصلی این وب سایت ارائه اطلاعات دقیق در مورد ساختمانهای آپارتمانی است. شما می توانید نه تنها آنچه در آپارتمان وجود دارد ، بلکه تمام مزایای ساختمان را نیز ببینید.

https://www.apartmentguide.com/. یک منبع با کیفیت با فیلترهای دقیق برای یافتن محل اقامت و همراه با تورهای آنلاین ، فیلم و عکس برای اکثر اشیا.

http://www.homefinder.com/. کاتالوگ عظیمی از مسکن در سراسر کشور.

ساختمانهای بزرگ مسکونی در 99٪ موارد توسط شرکتهای مدیریت املاک اداره می شوند. معمولاً تبلیغات این شرکت در ورودی مجموعه قرار دارد. یا می توانید به سادگی "مدیر املاک" و نام شهری را که می خواهید یک آپارتمان را در آن اجاره کنید ، در گوگل جستجو کنید. با این مخاطبین تماس بگیرید و از آنها بپرسید که آیا آپارتمان اجاره ای دارند.

برای اجاره مسکن در چنین مجتمع هایی باید سابقه اعتباری مناسب و درآمد پایدار داشته باشید. هر شرکت شرایط متفاوتی دارد ، اما معمولاً کسب مبلغی 3 برابر اجاره مسکن ضروری است. یعنی اگر اجاره 1000 دلار در ماه است ، باید 3000 دلار در ماه درآمد داشته باشید و بتوانید آن را ثابت کنید.

(*) در آمریكا ، بیشتر مالكین سپرده امنیتی می گیرند: پولی كه صاحبخانه برای تمام مدت اجاره شما نگه می دارد. در اکثر مواقع ، وثیقه معادل 1 ماه اجاره است. بنابراین شما باید آماده پرداخت ماه اول ، به علاوه سپرده وثیقه باشید. هنگامی که از آپارتمان خارج شدید می توانید آن را پس بگیرید و آن را در همان وضعیتی که شروع به زندگی در آن کرده اید بگذارید. اگر خسارتی به ملک وارد شود ، پول از سپرده برداشت می شود. (*) همیشه یک قرارداد اجاره منعقد کنید که شامل تمام شرایط و ضوابط اجاره نامه شما باشد: دقیقاً چه زمانی باید پرداخت کنید ، میزان مجازات تأخیر در پرداخت چقدر است ، مسئولیت آن با شما چیست و موجر مسئول چه عواملی است. حتی اگر در حال اجاره اتاق هستید ، قراردادی را امضا کنید که شامل تمام جزئیات باشد. (*) اجاره را فقط پس از امضای قرارداد پرداخت کنید. (*) به تبلیغات ارائه دهنده آپارتمانهای لوکس با قیمت های زیر بازار اعتماد نکنید. (*) در هنگام ورود از همه چیزهای خراب یا آسیب دیده عکس بگیرید. مهم است ، زیرا ممکن است سپرده امنیتی خود را به دلیل جزئیات جزئی از دست رفته از دست دهید. (*) درباره تغییراتی که می توانید در آپارتمان ایجاد کنید صحبت کنید. (*) درباره شرایط بازپرداخت ودیعه بحث کنید.